房地产给孩子！房地产自己转让！自己转让两年

房地产转让有效性需具体分析，未还清欠款的房地产转让可能受影响。根据《民法典》，债权转让时受让人取得相关权利，但若债务未清，转让或存瑕疵。严重情况下，若债权人追索，可能导致转让无效或需承担额外责任。
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处理此类房地产转让问题，常见方式有协商、诉讼或寻求专业法律意见。选择处理方式时，应考量债务情况、转让合同及法律法规，协商不成可考虑诉讼，同时建议咨询律师以确保合法合规。
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房地产转让需谨慎。1.若赠送人欠款未还清，应先清偿债务或取得债权人同意再转让，以避免法律纠纷。2.转让前咨询律师，了解转让的法律风险和后果，确保转让合同合法有效。3.如遇债权人追索，应积极应对，必要时通过法律途径解决争议。